06 November
Технология BIM: как минимизировать ошибки при проектировании и оптимизировать сроки строительства
Twitter Facebook Vkontakte
17 сентября Михаилом Мишустиным было подписано постановление об использовании информационного моделирования в строительстве. Теперь правила формирования и ведения информационной модели в отрасли регулируются законодательно, и это стимулирует последовательный переход на обязательное использование BIM-моделирования.

Алексей Беляков, главный архитектор ADG group

17 сентября Михаилом Мишустиным было подписано постановление об использовании информационного моделирования в строительстве. Теперь правила формирования и ведения информационной модели в отрасли регулируются законодательно, и это стимулирует последовательный переход на обязательное использование BIM-моделирования.

Внедрение технологий BIM является одним из важнейших элементов цифровизации строительства. Информационное моделирование дает возможности для более точного проектирования, оптимального выполнения строительных работ и качественной эксплуатации здания, а также позволяет отслеживать состояние объекта на протяжении всего жизненного цикла, увеличивая его долговечность и снижая издержки на обслуживание. Рассмотрим применение BIM на разных стадиях реализации проекта.  

Начинать использование BIM-технологий можно уже на этапе разработки концепции и проектной документации. Сначала разрабатывается регламент BIM-моделирования, формируются основные правила описания компонентов и библиотеки информационной модели – именно они и становятся исходной базой для проектирования. После этого создаётся первый пул элементов, который впоследствии расширяется и дополняется. Обширная библиотека решений, в которой, например, хранятся типовые проекты от поставщиков оборудования, транслируется на каждый новый объект и представляет собой цифровой каркас здания: технология позволяет переносить элементы конструкции и рассматривать создаваемый объект с любого ракурса. Феноменальная детализация цифровой модели делает процесс моделирования более эффективным по сравнению с использованием стандартных плоскостных чертежей. Специалисты получают широкую вариативность решений, которые могут быть заложены в систему, а также собранную в одном месте информацию, к которой легко получить доступ.

Девелоперской компании необходимо обеспечить применение технологии информационного моделирования всеми участниками проектного и строительного процесса, а также контролировать ряд этапов: подготовку договоров генерального подряда и проектирования, наличие и полноту требований по информационному моделированию, разработку и проверку выполнения BIM-стандарта, информационных требований и Классификатора строительных элементов.

На этапе подготовки тендерной документации BIM-системы могут использоваться для извлечения информации при подсчете объемов. Применение BIM позволяет сметно-договорным отделам сосредоточить свои усилия на переговорном процессе: практически ничего не приходится рассчитывать вручную, все данные выгружаются автоматически, а фактор человеческой ошибки фактически сводится к нулю. На этапе переговоров использование BIM позволяет открыто и в подробностях демонстрировать все данные генподрядчику.

Выгруженная таблица с объемами, на основании которых проводится тендер, усиливает позицию заказчика и позволяет ускорить проведение тендера. На этапе реализации и ввода объекта в эксплуатацию BIM-технология упрощает осуществление оплат. Объемы, представленные в отчетных формах, могут быть легко подтверждены или оспорены, поэтому информация оперативно и автоматизировано проверяется с дальнейшим внесением оплаты. После ввода объекта в эксплуатацию управляющая компания «забирает» проект у девелопера. С помощью BIM эксплуатирующая компания, по сути, получает цифровой аналог построенного здания на руки - исполнительную модель с внесёнными в рамках строительства изменениями. Такая прозрачность – одно из главных преимуществ использования BIM-технологии, при этом изменения, внесённые в BIM-модель, могут отследить все заинтересованные стороны.

В процессе реализации масштабного проекта «Место встречи»*1 мы начали использовать технологию BIM на самых ранних стадиях. На этапе разработки концепции мы создали BIM-модели всех районных центров ADG group. По этим моделям были получены основные объемы материалов и оборудования, подсчитаны технико-экономические параметры и подготовлены данные для следующего этапа – тендерного процесса. При разработке рабочей документации генподрядчик, выбранный в ходе тендера, соответственно дорабатывал BIM-модель, на основании которых в том числе мы могли производить подсчет объемов работ, выполненных в отчетный период. После запуска объектов дополняем рабочую BIM-модель информацией, необходимой для эксплуатации объекта.

Кому это выгодно? 

Дополнительные преимущества работы с BIM-моделью получают все участники процесса.

Девелопер может снизить риски увеличения сроков и стоимости выполнения проекта, а также улучшить управляемость процессов за счет более четких регламентов. А прозрачность взаимоотношений между участниками проекта и достоверность информации о его текущем состоянии на всех этапах жизненного цикла помогает девелоперской компании принимать правильные управленческие решения.

Генподрядчик, в теории самый главный выгодополучатель от использования BIM, сокращает непроизводственные затраты, связанные с исправлением проектных ошибок: они проверяются и минимизируются при использовании технологии. BIM позволяет оптимизировать строительный процесс: информационная модель используется для формирования ПОС и графиков производства работ. Также повышается предсказуемость при расчетах с заказчиком и подрядчиками.

Управляющая компания снижает затраты на эксплуатацию объекта за счет более точного учета характеристик оборудования, увеличивает энергоэффективность объекта за счет цифрового энергомоделирования, повышает скорость, качество обслуживания и ремонта оборудования благодаря использованию более точных данных о характеристиках оборудования и его расположении. Полная информация об арендуемых помещениях способствует принятию более обоснованных управленческих решений по аренде, а аналитика, прогнозирование и сценарный анализ данных по оборудованию - по эксплуатации объекта. Визуальная 3D информация об объекте становится незаменимой в самых различных ситуациях.

Возможности масштабного моделирования подходят для работы с государственным заказчиком. BIM-модели объектов служат основой для цифрового прототипа города, позволяющего решать задачи комплексного развития территорий, а также социальные, транспортные, экологические и другие вопросы, связанные с повышением качества жизни граждан. Помимо этого, цифровая BIM-модель объекта, района или города помогает наиболее оптимально и быстро принимать управленческие решения в случае чрезвычайных ситуаций.

Как перейти на технологию BIM? 

Большинство проектных организаций эту технологию используют в своей деятельности уже несколько лет: как минимум со стабильных версий программы Autodesk Revit 2016, а если говорить об архитектурных разделах, то в программе ArchiCAD проектировщики работали с начала 2000-х годов. А вот строительные организации в нашей стране только начинают применять эту технологию. Для эксплуатирующих организаций эта технология также новая, еще не понятны её возможности и преимущества.

Процессом внедрения BIM-решений занимаются два типа компаний. Первые - системные интеграторы, крупные продавцы программного обеспечения, которые обладают хорошим знанием возможностей ПО и комплексным подходом к внедрению технологии, такие, как CSD (CSoft Development), ГК ИНФАРС, ПСС-Грайтек. При всех неоспоримых преимуществах и качествах таких компаний (хорошее знание возможностей программного обеспечения и системный подход к внедрению технологии), можно, однако, отметить зачастую недостаточные знания и практический опыт реального применения технологии при проектировании и строительстве.

Второй тип компаний — это крупные игроки на строительном рынке, заинтересованные в том, чтобы строительная индустрия быстрее переходила на современные технологии. Проектно-строительные холдинги нацелены на прозрачность процессов и готовы делиться своими достижениями, стандартами и регламентами, а также наработками в виде дополнительного программного обеспечения. Это такие компании, как ГК ПИК и ПИК-Проект, ГК Эталон, ГК Гравион, а также проектные организации Горпроект, Спектрум, ТПО-Резерв и другие. Эти компании поставили технологию «на поток», развили внутреннюю экспертизу и ведут активную просветительскую деятельность в данной сфере: проводят бесплатные семинары и обучающие программы, разрабатывают дополнительный софт для отрасли.

Многое для развития технологии в России сделала и компания Autodesk, один из лидеров BIM-направления. Эксперты компании «переложили» технологию на российскую почву и создали отраслевые библиотеки элементов. Ежегодно проходит Autodesk University Russia — конференция, на которой лидеры отрасли делятся лучшими практиками в сфере технологий проектирования и строительства.

Большая методическая работа по продвижению BIM-технологии в России была проведена Московской и Санкт-петербургской государственной экспертизой. Сейчас и на уровне государства сделан большой шаг вперёд. BIM-технология становится обязательной для объектов капитального строительства, реализуется общенациональная программа внедрения. Университет Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства также предлагает целый ряд обучающих направлений и мероприятий.

А есть ли риски? 

Для любого девелоперского проекта существуют свои риски, в том числе и в области информационной безопасности. Прозрачность процесса при использовании BIM-технологий имеет как положительные, так и отрицательные стороны: получив доступ к информационной модели, вы получаете доступ ко всем системам здания. Однако вероятность утечки данных есть и при работе с плоскостными чертежами.

Не менее остро стоит вопрос об уровне развития профессиональных компетенций, связанных с применением технологии. Многие компании, заявляющие о себе как о продвинутых пользователях программы, таковыми в реальности не являются. Это несёт в себе большой риск в части сроков реализации и качества проекта. Компании, недостаточно системно использующие технологию, в условиях цейтнота сроков и отсутствия компетенций налаженной системы информационного моделирования внутри проектной группы, часто на определенном этапе возвращаются к стандартному процессу проектирования. Это в очередной раз доказывает, что девелоперским компаниям важно обеспечить применение технологии информационного моделирования всеми участниками процесса.

BIM-технология не позволит в разы ускорить процесс строительства. Его динамика связана по большей части с организационными и финансовыми вопросами генподрядчиков и в меньшей степени - с применением BIM-технологий. Однако подрядчики, давно применяющие BIM, знающие и использующие ее преимущества, имеют возможность снизить риски срыва сроков. Использование технологии позволяет им точно рассчитывать материально-технические ресурсы, необходимые для выполнения договоров, минимизировать затраты, связанные с выполнением работ не по проекту и соответствующие переделки. Все специалисты работают на единой информационной «строительной площадке», позволяющей узнавать о вносимых изменениях в режиме реального времени.

Внедрение технологии требует большого количества усилий, финансовых и трудовых затрат, но позволяет существенно оптимизировать процессы проектирования и строительства. Учитывая интерес государства к цифровизации отрасли и постепенное развитие экспертизы в области BIM-технологий среди генподрядчиков, я вижу все предпосылки для дальнейшего распространения технологии.

Сегодня внедрение информационных моделей становится всё более обязательным для объектов капитального строительства. Новый градостроительный подход поможет улучшить качество строительства и снизить риски ошибок при реализации масштабных проектов. Уже существует порядка 20 описывающих стандартов и 1 регламентирующий, определен порядок формирования Классификатора строительных элементов в РФ – важный этап для развития технологии. А примеры успешного применения BIM-технологий на практике – такие, как объекты ADG group, позволяют положительно оценивать перспективы развития BIM в России.

Статья в издании CRE Коммерческая недвижимость на стр.43: https://www.cre.ru/content/upload/journal/item/file/1604995443396.pdf


Читайте также
25 November
Районный центр «Марс» в Алтуфьево открыт для посетителей
13 November
ADG group: корпоративная социальная ответственность
05 November
Максим Карбасникофф, руководитель коммерческой дирекции ADG group, принял участие в сессии «Инновации: как изменить правила», MAPIC 2020
27 October
На севере Москвы открылись районные центры «Нева» и «Рассвет»
26 October
Михаил Печерский вошел в жюри Международного конкурса молодых предпринимателей GSEA Russia 20/21.
13 October
День визитов первой Школы общественных пространств в РЦ «Будапешт»
02 October
ADG Group планирует открыть еще три районных центра в Москве в октябре (интервью)
24 September
Районный центр «Ангара» удостоился премии CRE All-Russia Awards 2020
17 September
Российская киносеть «КАРО» и девелопер ADG Group объявляют о масштабном сотрудничестве
16 September
В Бибиреве открылся районный центр «Будапешт»
15 September
Рабочая мастерская РСТЦ в РЦ Ангара
03 September
ADG group названа девелопером года
31 August
«КАРО» совместно с ADG group проведет ребрендинг
18 August
В Москве открылся районный центр «Эльбрус»
01 June
ADG group возобновила работу районного центра «Ангара»
04 February
Зачем два брата из Калининграда купили в Москве 39 заброшенных кинотеатров
14 January
«Мы хотим стать центром решения бытовых проблем»
19 December
Активные жители районов Нагорный и Зюзино получат гранты на развитие социальных проектов
05 December
В «Ангаре» начались занятия проекта «Московское долголетие»
13 November
ADG group представит статус проекта районных центров на MAPIC 2019
12 November
В Москве стартовал «Конкурс соседских инициатив» в районах Нагорный и Зюзино
08 November
Состоялось торжественное открытие районного центра «Ангара»
07 November
«Ангара» приглашает на торжественное открытие
06 November
В Москве начались работы по реконструкции кинотеатра «Баку»
21 October
В Москве открылся первый районный центр «Ангара»
30 September
В Коньково началась реконструкция кинотеатра «Витязь»
18 September
В Академическом районе началась реконструкция кинотеатра «Улан-Батор»
27 August
Установлен каркас районного центра «Орбита»
12 August
Мосгосстройнадзор признал «Софию» лучшим строительным объектом 2019 года
02 August
В Преображенском стартовали работы по реконструкции кинотеатра «Янтарь»
31 July
Стартует реконструкция кинотеатра «Первомайский» на востоке Москвы
11 July
На проспекте Вернадского началась реконструкция кинотеатра «Звёздный»
11 July
На проспекте Вернадского началась реконструкция кинотеатра «Звёздный»
17 June
Алексей Беляков: «Торговыми центрами мы, по сути, не являемся»
14 June
Началась реконструкция кинотеатра «Саяны» в Ивановском районе
31 May
ADG group инвестирует в авторское кафе здоровой еды
25 April
Фестиваль Gastreet и сеть районных центров ADG group запустили «Битву за корнер»
23 April
Гастрономические фудхоллы появятся в сети районных центров ADG group
15 April
ADG group рассказала о своих планах на MAPIC Russia 2019
11 April
«Золотое яблоко» откроет магазины нового формата в семи районных центрах ADG group
05 February
Корейско-российская сеть CGV откроет первые кинотеатры этой весной
18 January
Tele2 откроет высокотехнологичные салоны связи в районных центрах ADG group
17 January
ADG group объявляет ключевых арендаторов сервисной зоны в районных центрах
21 November
ADG group на MAPIC 2018: районные центры займут вакантную нишу на локальном рынке
12 November
ADG group расскажет о будущем операционного маркетинга в ритейле на MAPIC 2018
17 October
«М.Видео» и ADG group объявляют о партнерстве: магазины m_mobile откроются в сети районных центров
03 October
В Кузьминках началась реконструкция кинотеатра «Высота»
28 September
ADG group и основатель «ПандаПарк» создают образовательно-развлекательные центры нового формата в сети районных центров
20 September
New Retail: проект ADG group как пример трансформации торговых центров в эпоху перемен потребительского поведения
18 September
Мосгосэкспертиза cогласовала 31 проект реконструкции кинотеатров
06 September
Реконструкция кинотеатра «Прага»: пять кинозалов, стеклянные стены и винтажная вывеска
29 August
«Вести-Москва»: столичные кинотеатры преобразятся и станут центрами притяжения для жителей
28 August
ADG group начала реконструкцию «Мечты», «Эльбруса» и «Праги»
17 August
В Москве появятся 25 новых летних террас — на крышах районных центров ADG group
16 August
PickPoint и ADG group объявляют о стратегическом партнерстве и создании нового сервиса Click&Collect в сети районных центров
10 August
Сеть районных центров ADG group: разрешения получены для 20 из 39
03 August
ADG group запускает строительство второй очереди объектов сети районных центров
03 August
Утвержден проект реконструкции кинотеатра «Экран» в Марьино
29 June
Чем уникальна концепция «Бирюсинки»
14 June
Пять кинозалов появятся в «Витязе» на юго-западе Москвы после реконструкции
24 May
Кинотеатр «Марс» на северо-востоке Москвы будет реконструирован
16 May
«Рассвет» на улице Зои и Александра Космодемьянских реконструируют в следующем году
28 April
ADG talks на MAPIC Russia: три мотивированных визита в неделю — это реально
27 April
Согласован проект реконструкции «Ориона» на северо-востоке Москвы
23 April
Согласованы проекты 29 районных центров ADG group
19 April
ADG group расскажет на MAPIC Russia 2018 о наполнении первых районных центров
10 April
Кинотеатр «Волга» на севере Москвы станет центром для выставок и ярмарок
03 April
Согласован проект реконструкции «Улан-Батора»
22 March
Москомэкспертиза согласовала проект реконструкции «Баку» на Севере столицы
21 March
ADG group представила на MIPIM 2018 мегапроект сети 39 районных центров иностранным инвесторам
19 March
ADG group на MIPIM 2018 представила мегапроект сети 39 районных центров иностранным инвесторам
12 March
Репортаж «Москвы 24» о ходе строительных работ в «Киргизии»
09 March
Сергей Собянин о реконструкции «Бирюсинки» в Бирюлеве Западном
06 March
ADG group на MIPIM 2018: о российском рынке для иностранных инвесторов
05 March
Репортаж «Вестей» о превращении «Праги» в модное городское пространство
21 February
Работы в «Янтаре» завершатся в следующем году
07 February
Здание районного центра «Ашхабад» украсит винтажная вывеска
25 January
В бывшем кинотеатре «Варшава» откроется гастрономический центр
22 January
Реконструкция «Софии» идёт по графику
12 December
Москомархитектура согласовала проект реконструкции «Витязя»
11 December
О чем говорили эксперты MAPIC 2017
06 December
Кинотеатр «Восход» в Рязанском районе превратят в современный районный центр
27 November
Главный архитектор Москвы о превращении кинотеатра «Экран» в районный центр с кинозалом и ресторанами
21 November
ADG group на MAPIC 2017: сеть районных центров — платформа для выхода на российский рынок
14 November
ADG group на международной выставке торговой недвижимости MAPIC 2017
26 October
Как прошла II ток-шоу конференция ADG talks «Будущее ритейла»
23 October
CJ CGV и ADG group объявили о создании сети кинотеатров в России: новый кинооператор станет первым по количеству кинотеатров в Москве
24 September
ADG group представила на конференции «HoReCa 2017: время инноваций и роста» новую нишу для развития ресторанного бизнеса
02 August
Первые районные центры ADG group откроют двери для москвичей уже в 2019 году: реконструкция 39 старых кинотеатров началась
26 July
ADG group рассказала о новых стратегиях в торговле на Неделе Российского Ритейла
23 June
ADG group представила рестораторам проект сети 39 районных центров в Москве на РЭФ-2017
30 April
Итоги REX powered by MAPIC 2017
25 April
Григорий Печерский представил проект сети районных центров на первой ток-шоу конференции ADG Talks
27 March
MIPIM-2017: новый девелопмент для нового города
23 March
ADG Group получила статус Европейского партнера Международного совета торговых центров
23 January
Первая пакетная сделка в проекте: «Лента» стала якорным арендатором сети Районных центров
20 January
Эксклюзивное интервью Григория Печерского в «Ъ»
17 January
Обзор проекта Комплексом градостроительной политики и строительства
19 December
ADG GROUP НА MAPIC 2016
21 September
Главный архитектор Москвы о реконструкции кинотеатра «Будапешт»
21 September
Утверждён проект реконструкции кинотеатра «Рига» на северо-востоке Москвы
21 September
В кинотеатре «Ангара» после реконструкции появится двухэтажное остекленное фойе
09 September
Встреча с жителями по поводу реконструкции кинотеатра «Саяны»
04 July
Мэру Москвы на Московском урбанистическом форуме впервые представили архитектуру 39 Районных центров
04 July
«Как работать с локальными сообществами». Дискуссия на Московском Урбанистическом форуме в «Манеже»
17 June
ADG Group примет участие в Московском урбанистическом форуме

О проекте

Мы реконструируем 39 советских кинотеатров в самых густонаселенных районах Москвы и создаем современные районные центры. Наша цель — предложить возможности для качественного досуга и шопинга рядом с домом и создать комфортную среду для 10 миллионов москвичей, живущих между ТТК и МКАД